1、概述

一般意义上的房子有两类，一类是城市房子，还有一类是农村房子。农村房子指坐落于农村集体所有土地上的房子，一般为农村集体经济组织和农民个人或家庭所有。而农村宅基地用权,不只具备物权的属性，而且在一定量上与集体经济组织的成员资格和福利联系在一块，具备免费性。城市房子是指在国有土地上建设的住宅性质的房子，主要包含产品房、二手房与经济适用房等，本文主要谈论产品房交易步骤及风险防范的有关问题。

2、产品房交易步骤

产品房的定义

产品房是伴随福利性实物分房规范的取消，城镇居民住房逐步达成市场化、货币化而出现的。产品房是指由房产开发企业建设并供应的房子，与为解决职工住房而建造与公民个人经批准自行建造的生活住房是有明显不同的。在日常，产品房的交易多以预售的形式出现。

产品房预售步骤

1、满足产品房预售的条件需要

依据《中国城市房产管理法》、《中国城市产品房预售管理方法》及《河南城市房产开发营运管理条例》的规定，产品房预售实行预售许可证规范，房产开发企业预售产品房，应当符合下列条件：a、具备房产开发企业资质证书;b、已出货全部土地用权出让金，获得土地用权证书;c、持有建设工程规划许可证和施工许可证;d、工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定施工进度和竣工出货日期;5、法律、法规规定的其他条件。开发经营企业进行产品房预售，应当向房产管理部门申请预售许可，获得《产品房预售许可证》，申请企业需要提交以下证件：a、产品房预售许可申请表;b、开发经营企业的营业执照和资质等级证书;c、土地用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;d、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比率符合规定条件的证明;e、工程施工合同及关于施工进度的说明;f、产品房预售策略，应当说明产品房的地方、面积、竣工出货日期等内容，并应当附预售产品房分层平面图。房产管理都门在接到申请后，应当查验有关证件和资料，进行现场查勘。经审察符合预售条件的，应当在接到申请后7日内核发《产品房预售许可证》。对不符合条件的，应当书面公告预售人并告知不予核发的原因。未获得《产品房预售许可证》的，预售人不能进行产品房预售。

2、订立预售合同

房产开发企业预售产品房时，应当向预购人出示产品房预售许可证，参照当地房产管理部门拟定的示范本本，与预购人订立预售合同。合同应当载明产品房的建筑面积和用面积、价格、出货日期、水平需要、前期物业管理方法与双方的违约责任等，产品房销售推行产品房交易合同示范本本，计算产品房面积，应当实行国家房地产测量规范标准。